APT - maison type 5 (120 m²) sur +/- 1000 m² de terrain avec piscine -

MAISON 125 m² + GARAGE 125 m² + TERRAIN 1100 m² AVEC VUE ET AUCUNE NUISANCE !

* LA SITUATION GEOGRAPHIQUE *
A la fois stratégique et confortable, la situation est IDEALE :
- A 3 minutes en voiture de la départementale
- A 20 minutes à pieds des écoles et du village
- A 20 minutes à pieds des grandes surfaces
- A 20 minutes à pieds du Plan d'eau d'Apt

Sans aucune nuisance, ni visuelle, ni sonore, la propriété n'est pas isolée et se situe dans une impasse au calme sur 1100 m² de terrain.

* LA MAISON *
Conçue sur un terrain en pente, elle est accessible par seulement quelques marches au Nord mais bénéficie de la luminosité de la hauteur au Sud.

La construction de 2011 vous offre une surface habitable d'environ 125m².
La disposition des pièces est organisée comme suit :
- une pièce de vie de plus de 50 m²
- une véranda d'environ 20m² de 2023
- 3 chambres de 10 à 12 m²
- une salle de bain de 8 m²

Vous pourrez adapter les prochains travaux à vos besoins :
- possibilité d'aménagement d'une salle d'eau dans l'une des chambres
- possibilité d'aménagement d'un appartement indépendant de plain pied (gros oeuvre créé et huisseries posées)
- possibilité d'aménagement d'une piscine

* LES ATOUTS *
- Exposition Sud
- Jardin arboré et verdoyant
- Vue dégagée
- aucune nuisance
- garage double avec portes automatiques
- portail automatique
- accès de plain pied
- tout à l'égout
- forage + eau de ville
- construction récente

classe énergie : B, (99 kWh/m² annuels)
classe climat : A, (2 Kg CO2/m²/an)
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 630 € et 920 € en 2021.

pour en savoir plus, prenez contact avec votre agence Guy Hoquet L'ISLE SUR LA SORGUE :
CONTACTEZ MARIE POIRSON AU 06 21 29 73 07
Agent Commercial EI RSAC Avignon 887 995 769

Maison à Gargas avec grande hauteur sous plafond dans la pièce de vie (4 mètres 35 au plus haut) !
Confortable villa de PLAIN PIED extrêmement bien entretenue.
Vous découvrirez une entrée avec son petit hall desservant une pièce de vie de 65 m².
La partie nuit est bien distincte de la partie jour puisque vous trouverez des chambres à chaque extrémité de la maison.
2 chambres avec WC et salle d'eau d'un côté et une suite parentale à l'autre extrémité.
La terrasse d'environ 70 m² est accessible directement depuis la pièce de vie de 65 m² et donne sur une piscine d'une douzaine de m².
Le terrain dispose également d'une dépendance d'environ 9 m² permettant de stocker à l'abri vélos motos etc .....
Le diagnostic de performance énergétique date de 2020 et depuis 16 panneaux photovoltaïques ont été installés ; donc nous pouvons nous attendre à un meilleur classement encore !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur cette appartement en vente à L ISLE SUR LA SORGUE.
Contactez Alban BOITON Agent Commercial EI RSAC 798184834
Tél : 06.45.31.49.93